【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】財(cái)政部南區(qū)國(guó)稅局表示，個(gè)人2016年1月1日以後出售2015年12月31日以前取得且持有期間超過(guò)2年之房地，非新制房地合一所得稅課稅範(fàn)圍，應(yīng)就「房屋」部分核實(shí)計(jì)算財(cái)產(chǎn)交易所得，即以房屋出售時(shí)之成交價(jià)額，減除原始取得成本，及因取得、改良與移轉(zhuǎn)該房屋而支付的一切費(fèi)用後之餘額為所得額，課徵綜合所得稅。
 
該局說(shuō)明，近日查核發(fā)現(xiàn)納稅義務(wù)人廖君2018年間出售2002年經(jīng)法院拍賣取得之房地，廖君雖已於2018年度綜合所得稅申報(bào)房屋財(cái)產(chǎn)交易所得，惟係以房屋評(píng)定現(xiàn)值2,693,700元，按財(cái)政部頒訂標(biāo)準(zhǔn)15％計(jì)算所得額404,055元，因未核實(shí)計(jì)算申報(bào)，經(jīng)輔導(dǎo)後，廖君以房地實(shí)際成交價(jià)格3,750萬(wàn)元扣除原始取得成本及相關(guān)必要費(fèi)用2,012萬(wàn)元之餘額，按房地現(xiàn)值比核實(shí)計(jì)算房屋部分之財(cái)產(chǎn)交易所得247萬(wàn)元，並自動(dòng)補(bǔ)報(bào)補(bǔ)繳稅額22萬(wàn)元。
 
國(guó)稅局提醒，個(gè)人如有2018年度以前出售適用舊制課稅規(guī)定之房屋而未申報(bào)或未核實(shí)申報(bào)財(cái)產(chǎn)交易所得者，在稽徵機(jī)關(guān)尚未調(diào)查或未經(jīng)他人檢舉前，請(qǐng)儘速向戶籍所在地稽徵機(jī)關(guān)補(bǔ)報(bào)及補(bǔ)繳稅款，可免罰。另2019年間出售者，請(qǐng)備妥買入及賣出之契約或成本資料，2020年5月申報(bào)綜合所得稅時(shí)，記得核實(shí)計(jì)算申報(bào)房屋財(cái)產(chǎn)交易所得。